现在不少人买房都是会选择贷款买房的，只是不同情况下购房适用的房贷利率是不一样的。通常情况下个人名下已经有一套住房的情况下，再贷款买房就是属于购买二套房了。那么二套房贷款利率和首套房的贷款利率是一样的吗?一起来了解一下。

二套房贷款利率和首套房一样吗?

二套房贷款利率和首套贷款利率并不是一样的。以商业银行房贷利率而言，尽管都是在基础利率的基础上进行浮动，但是二套房贷款利率上浮比例要比首套房贷款利率上浮的比例要大一些。如果是住房公积金贷款的情况下，往往一套房执行的是基准贷款利率，二套房执行的则是1.1倍基准贷款利率，一般二套房的贷款利率是要比首套房贷款利率至少高出10%的。

其实二套房提高贷款利率也是为了防止炒房的情况出现。大多数地区在办理房贷的时候，都是认房又认贷的，即使用户首套房没有申请过房贷，但是由于该房贷在用户的名下，因此用户再次贷款买房的时候仍然是会被视为购买二套房贷款。也有部分地区放松了认房又认贷的政策，比如用户在其他地区有一套房产已经结清了贷款，在当地贷款购房的时候仍然会被视为首套房。

往往首套房在贷款买房的时候可以享受首付比例和贷款利率上的双重优惠。因此不少用户为了享受这些优惠，在名下有房产的情况下再次购房，会选择以其他直系亲属的名义来购房。

二套房贷款利率是多少?

去办理贷款购买二套房，具体贷款利率是多少，要根据借款人选择的房贷类型，以及市场给出的LPR报价，当地房贷政策方面来确定。

通常住房贷款有住房公积金贷款和住房商业贷款两种方式，如果购房者使用住房公积金贷款购买二套房，那么房贷利率是按照央行公布的基准利率执行的，购买二套房的贷款利率为同期首套的1.1倍。目前央行公布的住房公积金贷款基准利率为：五年以下(含五年)是2.75%;五年以上是3.25%。二套房住房贷款利率按照1.1倍执行就是五年以下(含五年)3.025%;五年以上是3.575%。

如果购房者办理商业贷款购买二套房，那么商业性个人住房贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成。根据央行规定二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。按照2021年12月央行公布的五年期LPR利率来看，二套商业性个人住房贷款利率最低为5.25%，值得注意的是不同的地区、不同的银行，设定的基点数可能有所不同，所以最终执行的贷款利率会存在差异。

根据相关数据显示，杭州地区，中国银行、工商银行、农业银行和建设银行的二套房贷款利率都达到了6%，而成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等地的二套商业性个人住房贷款利率将近7%。

可见二套商业性个人住房贷款利率和住房公积金贷款利率的差距是非常大的，所以如果大家可以办理住房公积金贷款，那么尽可能的选择公积金贷款，这样可以节省更多利息支出。

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