兰州降低个人购买住房门槛 加大公积金贷款发放力度
近日兰州市人民政府印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称《措施》)，就激发住房消费活力提出若干举措。
《措施》提出，降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
同时，减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
《措施》明确，加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。对各类“陇原人才卡(服务卡)”持卡人，制定差别化的住房公积金提取、贷款优惠政策。
《措施》还提出，支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，兰州此次政策对于限购限贷等政策进行了放松，充分体现了当前各地对于“五限”放松的导向。
他指出，此次兰州政策具有三个特点。首先，放松的动作具有全面性，其涉及到降低竞买保证金、延长土地价款缴付时间、推进货币化征拆安置、降低购房首付比例、放松限购限售、公寓项目可落户等，应该说内容丰富，充分体现了创造更好营商环境、激活房企和购房者入市积极性的导向。其次，类似政策也说明省会城市也逐渐在进行放松，包括此前的郑州、哈尔滨、福州等政策等都说明，省会城市压力也较大，类似放松对于所在省份的市场预期转变是有积极影响的。最后，限购政策的放松是当前政策的一大亮点。就近期4月份的情况看，包括衢州、秦皇岛、兰州等都有各类放松的动作，预计后续限购放松的城市梳理会继续增加。
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